EST-IL POSSIBLE D’ACHETER UNE MAISON AUX ÉTATS-UNIS ? La réponse est sans équivoque : oui ! Il est possible, voire vivement conseillé d’acheter une maison aux États-Unis ! Pourquoi ? Car, même si de prime abord, il peut sembler difficile d’acquérir une propriété aux USA, le marché immobilier américain offre de nombreux avantages aux investisseurs étrangers. D’une part, les maisons ou appartements à vendre ont de meilleures prestations qu’en France. Le type de biens immobiliers disponibles est lui aussi plus varié que dans un pays comme la France : villa de luxe, appartement, condo, maison, townhouse, etc., vous avez l’embarras du choix. D’autre part, lorsque le cours de l’euro est plus fort que le dollar, le change EUR/USD est à votre avantage. Enfin, d’un État à l’autre des États-Unis et selon les villes, la fourchette de prix immobilier en Floride varie considérablement et s’adapte donc à tous les budgets ! COMMENT SONT FAITES LES MAISONS AUX ÉTATS-UNIS ? DES MAISONS EN BÉTON ET PARPAINGS Les maisons aux États-Unis sont principalement conçues en ossature bois et en parpaings. Si les constructions en bois remontent au XVIIe siècle lorsque les Britanniques sont venus s’installer aux USA, aujourd’hui ce type d’architecture reste courant même si les constructions en parpaings sont plus courantes dans certains États comme la Floride. Il faut dire que le béton est un matériau noble reconnu pour ses propriétés isolantes, sa solidité et sa résistance dans le temps face aux intempéries. Même si les États-Unis possèdent à eux seuls pas moins de 8 % de la surface forestière du monde. 215 millions d’hectares sont réservés à la production et l’industrie et non à la construction de maison. Le parpaing est plus utilisé que le bois, c’est un matériau peu coûteux, car il est produit en grande quantité et sans aucune difficulté d’approvisionnement en Floride. Le parpaing facilite les travaux de construction. Selon un plan d’architecture pré-établi, toute la maison est construite aux dimensions souhaitées et quelle que soit la superficie de la résidence. La charpente en bois est ensuite installée. Contrairement au bois, le béton est résistant aux termites et autres insectes ravageurs, il possède une meilleure isolation phonique et, avec une isolation dans les parpaings, il produit une meilleure protection contre les hautes températures comme on peut les trouver dans le sud de la Floride. ARCHITECTURE D’UNE MAISON AMÉRICAINE La villa typique américaine respecte les codes de la folie des grandeurs bien connue aux USA. Les surfaces sont donc bien plus généreuses qu’en France qu’il s’agisse du terrain ou de la superficie intérieure. La plupart des chambres de la maison ont leur propre salle-de-bain. À l’extérieur, la propriété donne d’un côté sur la rue et de l’autre sur le jardin. La particularité des maisons aux États-Unis c’est qu’elles sont quasiment toutes équipées d’un porche en bois donnant sur la rue. Aux USA, les Américains adorent se prélasser sur leur porche faisant office de grande terrasse. Côté jardin, les maisons des villes côtières telles que Miami Beach au sud de la Floride possèdent pour ainsi dire toutes une piscine sur leur terrain. De façon générale, une propriété située dans un État au climat chaud sera sûrement équipée d’une piscine. Pour garder l’exemple de l’État de Floride, si vous envisagez l’achat d’un appartement aux États-Unis de type condominium, là encore, il n’est pas rare de trouver une piscine dans la résidence que se partagent les propriétaires de la résidence. En ce qui concerne la superficie intérieure d’une villa ou d’un appartement, les USA tiennent leur promesse avec de belles pièces plus grandes qu’en France. La fameuse cuisine américaine n’est pas un mythe, équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires, elle est souvent l’organe central de la maison. À ses côtés se trouve une grande pièce à vivre faisant office de séjour et de quoi créer un espace salle à manger. Aux USA, en Floride, selon la surface de la propriété, de nombreuses maisons sont construites de plain-pied. Si vous visez Miami Beach au sud de la Floride, les grandes villas de luxe sont plutôt légion, mais il est possible de trouver une plus petite maison avec une superficie de 150 m² à partir de 500 000 USD, idéale pour de la location saisonnière aux États-Unis. Si la maison est agencée sur deux niveaux, un grand escalier desservira les chambres et salles de bain. Aux USA, de façon générale, les chambres sont spacieuses. Elles peuvent facilement accueillir un lit king size. La particularité aux USA, c’est que quasiment toutes les chambres possèdent leur propre salle de bain. Ce qui veut dire que dans une propriété contenant 5 chambres, vous trouverez au moins 4 SDB. Les appartements de type condo peuvent accueillir de une à trois chambres, ou plus selon la superficie. Un bien immobilier à vendre de type maison aux États-Unis possède souvent un garage double. QUEL EST LE PRIX D’UNE MAISON EN FLORIDE ? Le prix d’achat d’une maison aux États-Unis varie, selon l’endroit où vous vous situez sur la carte de Floride. Comme partout dans le monde, certains secteurs ou villes sont plus prisés que d’autres, en conséquence le tarif de ces biens immobiliers est plus élevé. Comme vous vous en doutez, le secteur de Miami Beach est sans doute l’un des plus chers du marché immobilier du « Sunshine Estate », mais pas des États-Unis ! Même si un investissement immobilier dans ce secteur nécessite un certain budget, il sera vite rentabilisé. En effet, l’engouement autour de ce petit coin de paradis fait de la ville côtière un endroit privilégié pour de la location saisonnière ou à l’année. Le montant des loyers est souvent élevé, dû à une forte demande locative. Acheter une maison à vendre à Miami en Floride c’est faire le choix d’un emplacement privilégié, l’intérêt pour Miami reste fort, tant du côté des touristes que pour les résidents des États-Unis. BUDGET POUR UNE VILLA DE LUXE Au sud, à Miami Beach même, n’envisagez pas de faire l’achat d’une propriété en dessous de 1 million de dollars, si votre intérêt se…